曾经众人羡，如今众人嫌。
建成于上世纪90年代的老旧小区，历经岁月的变迁，患上了“老年病”：脏乱差，老破小。年轻人不愿住，老年人不想住。
旧改施行，老房子打了个“翻身仗”，再成“香饽饽”。
2019年启动改造工作，2020年全面试点，2021年全力推进，2025年全面完成，我市老旧小区改造提前谋划，统筹安排，310个老旧小区紧跟时代脚步，改了旧貌换“新颜”，换了新颜提“气质”，有了气质增“智慧”，一个个道路平整、配套完善、干净整洁、和谐宜居的新家园满城新生！
从旧貌到新颜
“谢谢你们为我们办了件大事，你们辛苦了。”5月5日，棉纺厂家属区居民代表自发来到新市街道办，将一面写有“为民办实事，心系老百姓”的锦旗双手送给了新市旧改办工作人员，以表达他们的感激之情。
位于新市城区的棉纺厂家属区地理位置好、交通便利，早些年备受当地人喜爱。如今几十年过去了，当年风光早已不在，取而代之的是严重破损的路面、严重积水的院子、严重老化的污水管网。
改变，源于一项民生工程--老旧小区改造，旧貌焕新颜。
“我们通过前期摸排、走访，充分征求居民的改造意见，将小区存在的问题报至有关部门进行审定，并及时进行改造升级。”新市街道办分管负责人陈水平告诉记者，施工过程中做好对接工作，挨家挨户探讨、修改方案。整个工程建设也有户主代表进行监督，工程结束后还会进行测评，测评满意了才可竣工。
700平米的绿化规整、8600余米的道路刷黑、近3000米的雨污分流，外加路灯照明、消防、违建拆除等，410万元的施工金额，分分用在了“刀刃”上。看着焕然一新的小区环境，居民张大爷笑开了颜：“现在污水不再返流，管道不再堵塞，道路也平整了，我们的生活也算是‘苦尽甘来’了。”
像棉纺厂家属区这样的老旧小区，在我市共有310个，涉及1045栋21078户，建筑面积达187.19万平方米，任务不可谓不艰巨。费时三年，耗资1.3亿，目前已对全市51个老旧小区进行了改造，惠及5943户居民。
以旧换新，以新换“心”。“今年我们将投资4100万元，继续对47个小区2727户住房进行改造，把惠民工程做到群众心坎上。”市房产服务中心副主任张智龙表示。
从新颜到宜居
5月16日，新阳小区36楼栋外墙上，一部透明敞亮的加装电梯已经初具雏形，工人们正在安装电梯相关设备，预计下个月初便可投入使用。
“我今年65岁了，腿脚不灵便，上下楼太造业。有了电梯后，一开一关，就能到家门口，太方便了。”家住三楼的熊大爷对电梯安装赞不绝口。
该栋楼步梯为主，楼层高，老年人多，加装电梯的意愿一直都很强烈。经全体居民协商达成一致后，电梯一事终于在去年10月份有了“新眉目”。
“总共花费35万元，楼层越高，交的钱就越多。”据楼栋长苏祖勋介绍，一二楼不出费用，同意就行，从三楼开始一直到顶楼，资金分摊到户，每户最多花费4.5万元。
小区改造，不仅圆了居民的“电梯梦”，还解了一个困扰居民20多年的“老大难”问题：施划停车线2635米，增设标准停车位455个，从此停车不再难。
“当年小区建设的时候，没有考虑停车位，各家各户的车子到处停。”小区居民代表黄月斌告诉记者，他们11栋楼2个单元28户，只能停下4辆车，现在改造后，有20个停车位，再也不用为停车发愁了。
小区“好看”更“好住”。这一点，热衷于健身的王太太举双手赞同。小区改造前，王太太总要走很远的一段路到最近的公园去健身，现在小区门都不用出，随时随地就能健身打卡。
“除了增设健身器材外，树荫下还增加了很多石桌石凳，供居民们休闲纳凉。”王太太说，小区里有幼儿园，有网球场，还新建了一处标准化篮球场，大家生活乐趣多。
在京山，宜居同“美颜”一样，是老旧小区改造的“标配”。不止新阳小区，检察院家属区、教育局家属区、农业局家属区等小区改造纷纷“改”出了新面貌，“改”出了新生活。
从宜居到智能
“每次回到小区里，我就安全感满满。”家住市人民医院家属区的李女士告诉记者，小区大门安装了智能道闸及监控设备，同时还引入了智慧快递箱，电动摩托车和汽车充电装置，智能灯杆等设备，一切尽在掌握中。
市人民医院家属区是典型的老旧小区，共6栋楼，建筑面积超过28000平方米。改造前，公共设施老旧，常年缺乏维修，监控、路灯等设备不时出现失灵现象；改造后，水电路网消防全面升级，还抓住智慧平安小区建设契机，给小区植入了“智慧芯”，同新建小区一样实现智慧化。
谁能想到，老旧小区改造也能改出“智慧范儿”。据新市街道办分管负责人陈水平介绍，除了人民医院家属区外，市国税局家属院、市交通局家属院、市政府西院、市农业局家属楼等老旧小区也不甘落后，纷纷迈上了智慧化的步伐。
老旧小区智慧化改造，资金如何保障？据了解，单位（物业）小区由单位或物业公司兜底，有老旧小区改造任务的由老旧小区改造资金补助一点，运营商解决一点，共同助力小区智慧化改造。改造上必须建好出入口人员识别门禁或人脸检测视频监控、出入口车辆识别门禁或车辆识别视频监控、公共区域视频监控、楼栋单元智能门禁、安防中心等内容。
老旧小区改造任重而道远。“下一步，我们将重点打造‘六有’老旧小区，有完善设备，有整洁的环境，有配套的服务，有长效的管理机制，有特色文化，有和谐的邻里关系，让老旧小区住户能够有更多更直接更实在的幸福感。”市房产服务中心副主任张智龙说道。（全媒体记者 石文芳）
